+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Кто контролирует работу управляющих компаний жкх в ростове

Кто контролирует работу управляющих компаний жкх в ростове

Как управлять управляющей компанией ЖКХ: Опубликовано Автор: О деятельности этих структур пойдёт речь далее. Управление МКД управляющей компанией: УК — это организация, которая занимается жилищно-коммунальным обслуживанием дома. С ней товарищество заключает договор, на основе которого УК выполняет ряд функций:

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Программа о работе управляющих компаний ЖКХ. Выпуск 1

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Куда, кому и как грамотно жаловаться на управляющую компанию?

Купить рекламу Постоянный рост тарифов ЖКХ, непрозрачность тарифов, низкое качество оказываемых услуг, плохое содержание подъездов и даже пьяные сантехники — таковы основные претензии жителей к своим управляющим компаниям. Они оказывают целый спектр услуг — от отопления квартиры до установки детской площадки.

The Village попросил работника управляющей компании рассказать, как на самом деле устроен этот бизнес. Иллюстрации олеся щукина О недоделанных новостройках Я работаю в управляющей компании в ближнем Подмосковье. Де-факто наша компания аффилирована с застройщиком, мы работаем в основном с новостройками и занимаемся выдачей ключей собственникам.

Обычно дома в новостройках сдаются неготовыми. Довольно распространенное явление — отсутствие, например, пожарных кранов на этажах или чего-то еще, что люди не могут заметить. По сути это создает угрозу аварийной ситуации. Мы даем жителям ключи до разрешения на ввод в эксплуатацию на условиях, что они будут проводить там строительные работы, но не жить.

Поэтому в каких-то квартирах могут жить строители, которые делают ремонт в соседней. Двери хлипкие: И женщины легкого поведения туда приходят, всякое бывает.

Однажды собственник пришел в квартиру, а у нее взломана дверь и на видном месте лежат чьи-то трусы. Когда жители принимают квартиру, они подписывают акт приема-передачи. Но на практике, когда квартира принимается, не видно всех недостатков. Например, негерметичность балкона можно обнаружить, когда начинаются дожди и холода.

Было такое, что у людей изнутри балкона все промерзло, образовался лед, но акт они уже подписали, поэтому предъявить ничего не могут.

При сдаче может отсутствовать уплотнение на пластиковых балконных дверях, тогда они не до конца закрываются или начинают свистеть. Со временем житель это замечает, но наш ответ таков: После подписания этого акта политика компании заключается в том, чтобы отказать в ответ на любую претензию жильца в любом случае.

Бывает, жильцы правы, но мы находим повод либо для затягивания процесса, либо для полного отказа. Мы должны отвечать на запрос две недели, но по факту ответ может прийти и через месяц — просто он оформляется задним числом. У нас есть договоренность с застройщиком по выдаче ключей.

Мы выдаем их при условии совершения авансового платежа на четыре месяца вперед порядка 15—20 тысяч рублей , прохождения стройконтроля и согласования электропроекта с управляющей компанией. Хотя де-юре они не обязаны это делать — это просто выкачивание денег. Но мы с застройщиком прописали такие условия в договоре: А застройщик говорит, что ключи передал управляющей компании.

Остается решать дело через суд. А кому это надо, если суд идет порядка двух-трех месяцев? Никто с этим не запаривается. Насколько я знаю, у каждого застройщика есть своя аффилированная управляющая компания.

Так деньги не утекают в другое место. Если компания не будет иметь отношения к застройщику, то она такой дом просто не примет, потому что часто после строителей остаются косяки, которые видны техническим специалистам. По закону застройщик назначает управляющую компанию, но по истечении определенного промежутка времени орган местного самоуправления должен провести конкурс по выбору новой, а потом она должна провести собрание собственников.

Но обычно никаких конкурсов не проводится. Когда управляющая компания понимает, что голосов за нее будет достаточно, какой-нибудь лояльный житель устраивает собрание. Куда на самом деле идут коммунальные платежи Отчисления, которые делают жильцы, делятся на коммунальные платежи и оплату содержания и текущего ремонта жилого фонда.

В Подмосковье вообще плата за коммунальные услуги одна из самых высоких по стране. Управляющая компания является оператором платежей, а также ей напрямую перечисляются деньги за содержание и текущий ремонт дома.

Коммунальные платежи проходят через расчетный центр. Жильцы платят туда, далее они идут в управляющую компанию, а она уже перечисляет деньги ресурсоснабжающим организациям. Счетчики воды и электроэнергии установлены не во всех квартирах. Если счетчики не установлены, то люди платят по определенным тарифам.

Но смысл в том, что общедомовые счетчики-то работают и считают, сколько всего начислено по дому. Ресурсоснабжающая компания, которая поставляет в дом, например, отопление, требует деньги по этому счетчику, а собирают все равно по тарифам.

Получается, люди без счетчиков тратят больше, они платят не только за свою квартиру, но и за общедомовые нужды. Часто по ним выставляется одна сумма, а на самом деле она не соответствует действительности. Проверить это самостоятельно жители никак не могут. Они, конечно, могут написать в инспекцию, но чтобы до этого докопаться, нужно задавать правильные вопросы.

Тарифы на содержание и текущий ремонт устанавливает орган местного самоуправления, а тарифы на коммунальные услуги устанавливаются на уровне Московской области.

Тарифы зависят от количества лифтов в доме и других факторов, но в среднем составляют около 40 рублей за квадратный метр. Если умножить это на площадь дома, то получаются большие деньги. По идее, это все должно содержаться в идеальном состоянии. А у нас развит, скажем так, правовой нигилизм: Если есть скол, плитку нужно срочно заменить или заделать.

Но до этого никому нет особого дела, хотя это большие деньги. Если бы все эти деньги действительно уходили на содержание и текущий ремонт, тогда дома были бы чуть ли не золотые!

Кстати, за капитальный ремонт денег мы не получаем. Они идут в региональный фонд капитального ремонта. О тысяче жалоб и конфетах для жилинспекции В компании есть генеральный директор, заместитель гендиректора, отдел по работе с клиентами, бухгалтерия, юридический отдел, инженерная служба.

В службе есть ответственный по определенному участку, где он контролирует все работы и выдает зарплату рабочим. Поскольку у гастарбайтеров, как правило, банковских карточек нет, им все выдается на руки. Я сам не видел, но думаю, что управляющие тоже что-то себе оставляют.

Полиция и органы УФМС жестко следят за нами, поэтому мы обязательно берем людей, имеющих разрешение на работу, чтобы все было законно. Бывает, сантехники пьянствуют. Это общераспространенная проблема, и жители на это жалуются, а ответ стандартный: Жители вообще очень часто пишут в Государственную жилищную инспекцию.

Но инспекторы ГЖИ поделены по районам. В нашем районе был определенный инспектор, с которым у нас были хорошие отношения: Поэтому мы знали заранее, зачем и куда придут с проверкой.

Тогда нарушения либо быстро устранялись, либо находился какой-то законный повод, по которому можно отмазаться. Например, вывешивается объявление о том, что в данном подъезде проводятся строительные работы. Раз работу проводят, то за недоделки не могут привлечь к ответственности.

Управляющая компания, конечно, следит за своими работниками, но не сильно — на некоторые косяки просто закрывают глаза. Есть несколько категорий жителей.

Есть сумасшедшие, которые по каждому поводу пишут в инспекцию. Есть довольно грамотные, подкованные жители — с этими стараются особо не конфликтовать. Обычно их претензии рассматриваются в первую очередь, потому что они по делу.

Если не исправить, то управляющую компанию могут оштрафовать. За несколько нарушений могут отозвать лицензию. Был у нас один житель, который приходил и просто орал на нас. Мы ему дали стул — он так на нем прыгал, что стул сломался.

При этом при соседях он ведет себя очень адекватно. Таких жителей стараются переманивать на свою сторону другие управляющие компании, когда соревнуются за конкретный дом.

Но основная масса пассивна. Они просто платят и платят. Жалоб приходит много: Потом они распределяются по отделам. Если не жалуются куда-то выше, на эти сообщения не особо реагируют.

Например, жители присылают кучу жалоб на неправильные начисления. Не все знают, что если не дают воды больше 24 часов, то можно подавать на перерасчет. Но для этого нужно составить акт — это прописано в договоре с управляющей компанией.

Соответственно, если житель просит прийти кого-то из нашей организации и составить акт, то это не в наших интересах и никто к нему не приходит. Но жители находят выход: Часто пишут о том, что сотрудники на просьбы не реагируют, по-хамски обращаются, но на это мы даже не смотрим.

Судов тоже достаточно: Обычно жильцы судятся по всяким мелочам типа перерасчета, но в большинстве случаев они суды проигрывают, потому что фактуры у них не хватает.

Но есть и более крупные дела, которые обычно решаются до суда, иногда там задействуют службу безопасности. Об отжиме домов и отношениях с властью При всех проблемах сменить управляющую компанию очень трудно.

Рубрика: Кому подчиняется управляющая компания жкх

Дата размещения: Котельные — тепло. Мы обеспечили нормальное содержание дорог и улиц. В этом вопросе главное — соблюдать технологию.

Найти в местных органах управления Работник ЖЭКа или частный мастер: Состояние коммуникаций в стране оставляет желать лучшего, к тому же может потребоваться установить счетчик, подключить стиральную машину, утеплить дом и убрать снег с крыши, а также выполнить другие работы, требующие специальных навыков. Поэтому стоит знать, как вызвать сантехника из жэка, а также как вызвать электрика из жэка и на что могут рассчитывать жильцы.

Подписывайтесь на канал zen. О всякой всячине Основания для проверок УО органами госжилнадзора 2. Жалобы на управляющую компанию в прокуратуру и другие контролирующие органы в доброй половине случаев связаны с подозрением в завышении квартплаты. Денежный вопрос для собственников квартир ключевой, большинство граждан старается экономить на коммуналке и болезненно воспринимает любые повышения платы. Пик числа претензий приходится обычно на начало отопительного сезона, если в регионе оплата за тепло начисляется только в холодное время года.

Кто контролирует работу управляющих компаний жкх в ростове

Есть ли управа над управляющими компаниями 18 Декабря 5: Если собственники жилья решили доверить свои общие владения управляющей компании, им придется тщательно подойти к выбору таковой. И все-таки многоквартирные дома нередко попадают в руки недобросовестных УК. Давайте разберемся, кто контролирует управляющее компании на официальном уровне. Какие документы регламентируют вопрос Регламентирование деятельности управляющих компаний осуществляется в нашей стране на трех уровнях: Их функции тесно связаны между собой. И тот вопрос, который не под силу решить местным властям, обязательно будет решен на более высоком уровне.

Как управлять управляющей компанией ЖКХ: все, что нужно знать!

Если быть точнее, то производит: Причем с недавнего времени предприятия ЖКХ должны быть официально лицензированы, в обязательном порядке. УК содержит структуру, которая зависит от того, насколько крупно предприятие. По законодательству они должны соблюдать перечень обязанностей, а также выполнять некоторые предписания.

Купить рекламу Постоянный рост тарифов ЖКХ, непрозрачность тарифов, низкое качество оказываемых услуг, плохое содержание подъездов и даже пьяные сантехники — таковы основные претензии жителей к своим управляющим компаниям. Они оказывают целый спектр услуг — от отопления квартиры до установки детской площадки.

Мы попросили прокомментировать ряд наиболее часто встречающихся вопросов начальника Государственной жилищной инспекции Ростовской области Павла Асташева. Так, в 1 квартале года поступило 2 обращений по данным вопросам. Были открыты проверки, в ходе которых было установлено 46 нарушений порядка расчета платы. Отмечу, что по многим многоквартирным домам перерасчеты управляющими компаниями выполнялись в ходе проведения проверок.

Сам себе управдом

Сообщите нам, пожалуйста, о Ваших пожеланиях и предложениях. Ооо ук жкх 37 ростов-на-дону На территории Ворошиловского района проведен субботник в рамках которого ликвидированы свалочные очаги, очищены от мусора следующие территории: Пешкова до пер.

Что входит в полномочия управляющей компании? Отношения с управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями жилых домов порой кажутся слишком запутанными. Если собственнику не выдавали никаких договоров, то может ли он потребовать, чтобы ему такой договор предоставили. Куда для этого обращаться? Собственник имеет право запросить договор у своей управляющей компании. В подготовке материала приняли участие:

Есть ли управа над управляющими компаниями

Управляющая компания ЖКХ — функции и задачи Управляющие компании Ростова поделили на лучших и худших Первые места в рейтинге заняли управляющие компании, набравшие наименьшее количество баллов. Ниже приводится таблица компаний Ростова. На верхних позициях — лучшие по показателям работы организации, внизу, соответственно, худшие: В дальнейшем рейтинг управляющих компаний планируется обновлять ежеквартально. Нашли ошибку или опечатку в тексте выше? Разъяснение о том кто контролирует управляющие компании и что конкретно они проверяют Однако далеко не всегда собственники помещений в многоквартирном доме довольны работой своей управляющей.

Если жителям дома не нравится работа управляющей компании, в Ростове в июне незаконно и резко повысила плату за ЖКУ.

Заключение Кто контролирует и проверяет деятельность управляющих компаний? УК, как социально значимую организацию, контролируют сразу несколько государственных органов. Прокуратура — осуществляет контроль за соблюдением требований закона всеми структурами и организациями государства. Кроме прокуратуры, есть организации, контролирующие состояние жилья и предоставление услуг потребителю. Это — Госжилнадзор и Роспотребнадзор.

РС в мобильном Марьяна Торочешникова: Это более 40 миллионов жилых помещений. Однако большинство собственников, живущих в многоквартирных домах, не задумываются о том, что им принадлежат не только конкретные квартиры, но и дом в целом. На Мичуринском проспекте в Москве стоят четыре одинаковых дома, построенные по одному проекту примерно в одинаковое время:

.

.

.

.

.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. watoten

    Как же токо менты обрадываютца.небойсь уже прицениваютца на новые дома и авто

  2. Станислав

    Тарас Ты очень хороший человек! Дай Бог тебе здоровья! Я хоть и не популярный Блогер. Но тебя я респектую и всем о тебе говорю.

  3. Лариса

    Cосать им а не 30%!

  4. Казимира

    Ааа классная тема!

  5. kelmela

    Не неси ерунду про уверенность в завтрошний день . Грузия не столь экономически богатая страна и попробуй там дать взятку гибдд. Возможно Саакашвили просто очень эффективную реформу мвд сделал.

  6. simbraderep

    Музыка лишняя здесь

  7. Леокадия

    У меня к Вам есть вопрос.може ли страх.компания выплатить страховку.даже если по решению суда было прекращено дело по 38ст.но при этом делают виновным в дтп? Серега Харьков.спасибо Вам.

© 2018-2020 art-kulikov.ru